NAR registra perda enquanto tribunal de apelações revive processo antitruste de listagem de bolso

O caso da Top Agent Network contra a Política de Cooperação Clara da Associação Nacional de Corretores de Imóveis avançará depois que o tribunal do Nono Circuito decidiu anular uma decisão do tribunal de primeira instância na segunda-feira.

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A Associação Nacional de Corretores de Imóveis não está tendo uma boa semana e está apenas começando.

O Tribunal de Apelações do Nono Circuito dos EUA em São Francisco decidiu na segunda-feira contra o grupo comercial de 1,5 milhão de membros e reativou um processo antitruste sobre a controversa política da NAR que visa reduzir as listagens de bolso.

A decisão anula uma decisão do tribunal distrital federal que rejeitou uma ação movida em maio de 2020 pelo serviço de listagem privada Top Agent Network contra a NAR. O processo alegou que a NAR e a Associação de Corretores de Imóveis de São Francisco violaram uma série de leis antitruste e de concorrência desleal ao adotarem a Política de Cooperação Clara, que exige que os corretores de listagem enviem uma listagem ao seu MLS dentro de um dia útil após a comercialização de uma propriedade ao público.

A regra visa acabar efetivamente com a prática de divulgar listagens por dias ou semanas sem torná-las universalmente disponíveis para outros agentes. Alguns MLSs instituíram multas pesadas para fazer cumprir a política, incluindo SFAR.

Um tribunal distrital dos EUA no norte da Califórnia rejeitou o caso da TAN contra as associações de corretores de imóveis em agosto de 2021 e a TAN posteriormente recorreu dessa decisão. A empresa apresentou a sua petição inicial ao tribunal de recurso em Janeiro e o Departamento de Justiça dos EUA apresentou um amicus brief no caso em Março, argumentando que o tribunal de primeira instância cometeu erros jurídicos quando rejeitou o processo da TAN.

Em junho, o DOJ solicitou e recebeu permissão do tribunal de apelações para falar nas alegações orais do caso, mas o tribunal finalmente decidiu tomar a sua decisão com base nos processos judiciais sem alegações orais.

O antigo serviço de listagem privada ThePLS.com abriu um processo semelhante contra a NAR, também em maio de 2020, desafiando a política de listagem de bolso. Esse caso também foi levado a um tribunal de primeira instância – decisão da qual a empresa recorreu. ThePLS.com venceu o recurso e o caso agora voltou ao tribunal distrital de primeira instância e está em andamento.

O mesmo tribunal de apelações que decidiu a favor do ThePLS.com também considerou o recurso da TAN. No final, os juízes do tribunal decidiram que os casos eram suficientemente semelhantes para decidirem da mesma forma.

“Como os fatos do PLS.com são suficientemente análogos aos fatos alegados aqui, anulamos a ordem do tribunal distrital e devolvemos as reivindicações do Top Agent para reconsideração no PLS.com”, escreveram eles em uma decisão de uma página.

O caso da TAN volta agora ao tribunal distrital.

David Faudman

“Estamos satisfeitos que o Nono Circuito tenha reconhecido que a ordem de demissão do Tribunal Distrital entrou em conflito com sua decisão anterior no caso PLS.com, que fortaleceu o direito dos serviços alternativos de compartilhamento de propriedade para desafiar o comportamento anticompetitivo do NAR”, disse o CEO da TAN, David Faudman. Inman em uma declaração enviada por e-mail.

“Estamos ansiosos por regressar ao Tribunal Distrital, onde esperamos que a TAN prove que a chamada ‘Política de Cooperação Clara’ da NAR viola a lei e deve ser modificada ou encerrada.”

Inman entrou em contato com a NAR para comentar e atualizará esta história se e quando uma resposta for recebida.

Enviar e-mail para Andrea V. Brambila.

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